Antes de solicitar la tasación al banco

11/05/2015
  • ANTES DE SOLICITAR LA TASACIÓN AL BANCO……….

    La semana pasada tuve la oportunidad de asesorar a Toni, un señor de 54 años que  había dado una paga y señal para adquirir una vivienda en Barcelona, y a quién su Banco, en el que llevaba más de 20 años como cliente, le había hecho una “jugarreta”.

    Os resumo el caso:

     El precio acordado por el piso fue de 250.000€ y Toni sólo necesitaba solicitar 150.000€ a través de un préstamo hipotecario.El Director de su Banco había realizado las gestiones habituales para la tramitación de la hipoteca: documentación, estudio de viabilidad y solicitud de la tasación, por la que Toni tuvo que pagar 385€.

     Parecía todo controlado, incluso se había firmado el contrato de arras.

     Hasta aquí, la operación os puede parecer sencilla, pero sin embargo, resultó todo lo contrario.

     La sorpresa de Toni fue mayúscula cuando, inesperadamente, la tasación del inmueble, solicitada a una entidad homologada por el Banco de España, cayó a una valoración de 117.000 €.

     La consecuencia fue devastadora para Toni. Su Banco le denegó la hipoteca.   La tasación tenía una valoración muy inferior al precio de la compraventa y encima, la entidad financiera le insinuó que esto era culpa de la agencia inmobiliaria y del vendedor.

     

    Y yo me pregunto:

     Con los recursos que tienen las entidades financieras, ¿No pueden anticiparse a los hechos expuestos?

    ¿Era necesario que Toni pagara 385€ de tasación para que después le denegaran la hipoteca?

    ¿No podía el Banco utilizar una muestra de sus tasaciones para orientar a Toni sobre el precio que estaba dispuesto a pagar por el ático?

    Si las entidades financieras no utilizan las muestras de tasaciones que tienen a su disposición, ¿No deberían asumir el coste de la tasación?

    ¿Porqué la entidad financiera tiene que culpar a la agencia inmobiliaria o al vendedor por la caída de la tasación?

     Pues bien, para empezar tenéis que saber que las entidades financieras no se anticipan a nada. No era necesario que Toni pagara 385€ para obtener un resultado de tasación tan desviado. Los Bancos disponen de estadísticas y muestras de mercado suficientes para evitar estas sorpresas. En mi opinión, las entidades financieras deberían asumir el coste de la tasación en casos como éste. Lamentablemente, y que no os sorprenda, los Bancos tienden a culpar a la agencia inmobiliaria ante cualquier incidencia.

     

    Entonces, me puse en marcha y el resultado fue: 

    -       Consulté a 3 tasadoras y, oh! sorpresa, el precio del piso que Toni quería comprar estaba dentro del mercado.

    -       Conseguí que Toni tuviera su tasación, homologada por el banco de España, por valor de los 250.000€.

    -       Obtuve financiación para Toni, en varias entidades bancarias, y él firmó la hipoteca que más le convino.

     

    Soy consultor hipotecario, valoro el perfil crediticio y me anticipo a los múltiples problemas que puedan surgir en la gestión de una hipoteca. En este caso, si hubiera podido llevar la gestión de la hipoteca de Toni desde un inicio, le hubiera ahorrado tiempo, dinero y dolores de cabeza. Por suerte, Toni contactó conmigo a tiempo y solucionamos su problema. Recordad que Toni había firmado arras y necesitaba la financiación.


    Gracias Toni, por tu confianza!

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